ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

Servicios de administración de fincas D. juan de dios Gil Amat

Colegiado nº 1660 por el colegio de administradores de finca de alicante.

• Trámite para la obtención y registro del Libro de Actas y C.I.F. de la comunidad
• Elaboración del presupuesto anual y determinación de las cuotas que deberá pagar cada comunero. Creación del reparto de gastos e ingresos según a partes iguales o cálculo del coeficiente de participación de cada propietario, depende la elección de cada comunidad de propietarios o estatutos
• Gestión de recibos relativos a las cuotas de comunidad, domiciliación y emisión de remesas. Incluimos el servicio de ingreso en efectivo de las cuotas en nuestra oficina de la administración y se le emitirá recibo de su ingreso

¿Por qué es recomendable un administrador de fincas?

Aunque según el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 – modificada por la Ley 8/1999- no obliga a la contratación de un Administrador de Fincas, lo cierto es que tener a una persona ajena a la comunidad de vecinos sea la encargada y responsable de la gestión y administración de las tareas de la finca, así como, de mediar en las inevitables diferencias que puedan surgir entre los vecinos, suele ser una buena idea.

• Contabilidad y distribución de todos los gastos comunes aplicando a su comunidad el Plan General Contable.
• Entrega de las cuentas semestral o anualmente según designen.
• Preparación y convocatoria para Juntas Generales o Extraordinarias.
• Reclamación y seguimiento de impagados y morosos.
• Redacción de Actas al Libro de Actas oficial
• Presentación de procedimientos procesales monitorios y ejecución de los mismos.
• Asesoramiento verbal de las distintas cuestiones que precisen. Ofrecemos asesoramiento en cuestiones legales, fiscales, laborales y propiedad horizontal
• Estudio energético, medidas de mejoras y soluciones técnicas que se podrían efectuar en la finca.
• Visitas semanales a la comunidad, para comprobación del estado de las instalaciones, servicios, depositar correo y circulares, así, podemos dar solución inmediata a los problemas observados en la comunidad.
• Por acuerdo con el Colegio de Administradores de Fincas obtenemos condiciones beneficiosas en servicios con compañías aseguradoras, entidades bancarias, colegio de arquitectos, aparejadores y farmacias (análisis de agua).
• Contratación de los servicios y mantenimientos necesarios
  • Servicio de limpieza
  • Electricidad y estudio técnico personalizado de consumo eléctrico.
  • Contratación de distribuidora y comercializadora de electricidad y gas.
  • Contratación agua y mantenimiento grupo de presión.
  • Contratación y mantenimiento de ascensores e inspecciones técnicas.
  • Garajes/inspecciones técnicas obligatorias.
  • Mantenimiento extintores y sistemas detección de incendios.
  • Fontanería.
  • Albañilería.
  • Jardinería.
  • Antenas colectivas (TDT) y parabólicas.
  • Carpintería y ebanistería.
  • Contratación seguros comunitarios.
  • Contratación y servicios con las entidades bancarias.
  • Pintura, decoración y reparación.
  • Desemboces y desatascos de mantenimiento.
  • Mantenimiento placas solares.